La venta de una propiedad heredada puede ser un proceso complejo ya que en este ejercicio de compra-venta hay que tener en cuenta diversos aspectos legales y financieros que deben manejarse con cuidado para evitar problemas con la justicia. Uno de los aspectos más importantes a considerar al vender una casa heredada son los impuestos involucrados en la transacción. En este artículo abordaré, detalladamente, los impuestos que se deben pagar al vender una casa heredada para ayudarte a entender y planificar adecuadamente esta situación por si se te presenta en algún momento futuro.

Impuestos a pagar al vender una casa heredada

Lo primero de todo, y como siempre me gusta aconsejarte, deberías buscar asesoría legal especializada en herencias para que todo salga a la perfección y te ahorres algún que otro dolor de cabeza. Eso sí, aunque busques esta ayuda, también viene bien que te familiarices con ciertos términos e impuestos, esto te evitará sorpresas inesperadas. Por eso, a continuación, te dejo un listado con todos los impuestos que se deben pagar cuando se realiza la venta de una casa que ha sido heredada:

Impuesto sobre ganancias de capital (incremento patrimonio)

Uno de los impuestos más relevantes en la venta de una casa heredada es el impuesto sobre ganancias de capital. El impuesto sobre ganancias de capital es un gravamen que se aplica a las ganancias obtenidas por la venta de dicha casa heredada y se refieren a la diferencia entre el precio de venta de la propiedad y su costo base, el cual, generalmente, se establece al valor de mercado al momento del fallecimiento de la persona.

Impuesto a la herencia ( ISD o impuesto de sucesiones)

El impuesto a la herencia se aplica sobre el valor total del patrimonio heredado y varía según la jurisdicción. Por ejemplo, en algunos lugares existe un umbral de exención para el impuesto a la herencia, lo que significa que si el valor de la propiedad heredada está por debajo de ese umbral, no se aplicará este impuesto. Sin embargo, si la propiedad supera ese valor, se aplicarán tasas impositivas progresivas.

Impuesto a las plusvalías locales/municipales

Además de los impuestos a nivel nacional, es importante considerar los impuestos locales, como el impuesto a las plusvalías locales. Este impuesto se basa en la diferencia entre el valor de mercado al momento de la herencia y el valor de mercado al momento de la venta. Las tasas y reglas para el impuesto a las plusvalías locales pueden variar significativamente según la jurisdicción. Algunas áreas pueden ofrecer exenciones o reducciones en función del tiempo que la propiedad haya sido propiedad del heredero.

Deducciones y exenciones

Es fundamental aprovechar todas las deducciones y exenciones fiscales disponibles al vender una casa heredada. Algunos gastos asociados con la venta de la propiedad, como los costos de mejoras o renovaciones, pueden ser deducibles. Además, en algunos lugares, existen exenciones fiscales para viviendas principales o residencias principales que pueden reducir la carga impositiva.

Mi consejo es que, para minimizar la carga de impuestos al vender una casa heredada, es esencial que cuentes con una adecuada planificación y asesoramiento legal. Como abogada experta en herencias y derecho de sucesiones puedo ayudarte a:

1. Determinar el precio base de la propiedad heredada.
2. Evaluar las ganancias de capital potenciales y los impuestos correspondientes.
3. Identificar posibles exenciones y deducciones fiscales.
4. Cumplir con las obligaciones fiscales locales y nacionales.

En definitiva, la venta de una casa heredada puede ser un proceso algo complicado desde el punto de vista fiscal, pero con la ayuda y orientación adecuada, podrás realizar la venta de manera legal y eficiente, asegurándote de que todo esté en orden desde el punto de vista legal y financiero.