ENTRADA

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Con el verano y las ansiadas vacaciones, a todos nos entra prisa por cerrar asuntos que durante el invierno hemos dejado en el cajón del olvido. No eran urgentes, pero sabíamos que en algún momento había que tomar una decisión.

Ese es el caso que de Sira y Aitana, dos hermanas que habían heredado un piso de sus padres hace ya algunos años pero hasta ahora no se habían planteado en serio qué hacer con él.

Te voy a contar su historia, porque si quieres vender un piso heredado, o te planteas venderlo algún día puede que te encuentres con un problema si no has hecho lo que te explicaré a continuación.

Que hayas heredado un piso, no significa que lo puedas vender

En diciembre 2009 Sira y Aitana heredaron un piso de sus padres, en Sevilla, que decidieron dejar cerrado hasta decidir que utilidad le iban a dar: alquiler, venta, uso por parte de sus hijos, etc.

En julio 2014 deciden que ya llevan varios años pagando gastos ( recuerda que un piso te requerirá como mínimo IBI, comunidad, basura, mantenimiento de los contratos de agua y luz, etc.) y ya no quieren seguir sufragándolos por más tiempo si no lo van a utilizar. Así que me pidieron asesoramiento y apoyo para gestionar la venta del piso.

El problema: el testamento de la herencia no es suficiente para vender un piso heredado

He ahí la primera cuestión: es imposible poner en  venta el piso que no tiene ninguna documentación que acredite que el piso fuera de ellas:

– Imposible venderlo así, en cinco años no habéis arreglado ni un documento que acredite que el piso es vuestro… Tenemos que empezar por lo básico.

– ¡Pero si tenemos el testamento que lo acredita!

– Lo siento, pero NO es suficiente.

La solución: formalizar la adjudicación de la herencia.

Con las escrituras del piso y el testamento que nombraban heredera a Sira y  su hermana Aitana, fuimos al Notario para formalizar la escritura de adjudicación de herencia, ya que sin ese documento nunca podrían cambiar la titularidad del piso de sus padres a ellas.

Pero esto no era suficiente. Habían pasado 4 años desde el fallecimiento de ambos progenitores, y había que regular la situación con Hacienda con respecto a los impuestos de sucesión (ISD).

El arreglo con Hacienda: toca pagar impuestos.

Una vez formalizada la adjudicación de herencia, nos dirigimos a Hacienda a realizar  autonómica para presentar los impuestos de sucesiones correspondientes (ISD) junto con el resto de documentos necesarios.

Al haber transcurrido 4 años desde el fallecimiento de los padres, éstos estaban prescritos. Esto quiere decir, con la mera presentación del impuesto, ya cumples la obligación tributaria ante la Administración. ¡Ya queda menos!

Un impuesto más: el del valor del suelo…

Una vez liquidados los impuestos ISD, y  formalizada la adjudicación de herencia… sólo falta «pagar un poco más»:  el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IVTNU) también conocida como la plusvalía municipal…

¿Es obligatorio pagar esos impuestos?

Como consecuencia de la transmisión de la propiedad de un inmueble en este caso por razón de herencia, no sólo es obligatorio, sino que legalmente el responsable de pagar el impuesto es el nuevo propietario  que en este caso son Sira y Aitana.

¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía del terreno?

El cálculo sale de la diferencia del valor del terreno desde que se  adquirió por parte de los padres de Sira y Aitana en 1988 , hasta la fecha en que se produce la transmisión del piso a las hijas en 2009.

¿Qué pasa si pago esos impuestos con retraso?

Si se trata de herencias, los plazos para impuestos son de seis meses a partir de la fecha de defunción prorrogables a un año si se solicita por escrito.

En este caso, como no solicitamos prórroga, y  pagamos fuera de plazo, había un recargo 20% e intereses de demora.

¿Cómo acaba la historia de Sira y Aitana?

Una vez liquidada la plusvalía, o al menos con la carta de pago en mano ya nos pudimos dirigir al Registro de la Propiedad para inscribir el piso a su nombre, y así Sira y Aitana podían disponer de ella para su venta.

Sí, ahora podíamos pasar de verdad a la venta …

Sira y Aitana vendieron su piso, quitándose gastos y ganando una buena suma, con una venta que gestionamos juntas para que no tuvieran problemas fiscales al ser una suma importante de dinero.

Y vivieron felices y comieron perdices 😉

¿Y tú? ¿Tienes algún piso heredado o por heredar que te gustaría vender algún día? ¿Has tenido en cuenta estos pasos?

Si te ha gustado esta información, no dudes en compartirla en redes sociales y si conoces a alguien que pueda interesarle esta información compártelo para que pueda informarse 🙂

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