¿Te han nombrado heredero en un testamento y quieres vender lo que has heredado? Si estás en esta situación debes saber que antes de vender debes realizar una serie de trámites puesto que no basta solo con el testamento. En este post te cuento todos los detalles.

Vender una herencia futura: ¿es posible o no?

Antes de nada, lo que debes tener claro es que para poder vender una herencia el testador debe haber fallecido, en caso contrario, la transmisión no sería válida. Por lo tanto, no basta solo con que se haya redactado un testamento.

Una vez fallecido el testador, el heredero podrá vender sus derechos sobre la herencia a cambio de un precio. Puede darse el caso, por ejemplo, de tres hermanos a los que su padre les haya nombrado herederos de un piso a partes iguales y haya un comprador (una tercera persona) interesado en el piso. El comprador puede comprar una participación en el piso o la totalidad, si compra a todos los herederos el derecho a su participación.

Además de lo anterior, el heredero deberá aceptar su herencia para poder transmitir sus derechos sobre la misma.

En estos casos, el comprador debe tomar una serie de precauciones puesto que si los derechos sobre la herencia que ha comprado conllevan también deudas (puede ser el caso de una casa sobre la que hay una hipoteca, por ejemplo), asumirá también esas deudas.

Puede ocurrir también que el heredero sea desheredado posteriormente, por lo que la venta de sus derechos sobre la herencia no sea efectiva. En este caso, el heredero/vendedor deberá indemnizar los daños y perjuicios producidos al comprador y devolverle el dinero de la compra.

¿Se podría anular la venta?

En el caso de que haya varios copropietarios de una cosa común y uno venda su parte, puede entrar en juego el retracto regulado en el artículo 1522 del Código Civil, que establece lo siguiente:

El copropietario de una cosa común podrá usar del retracto en el caso de enajenarse a un extraño la parte de todos los demás condueños o de alguno de ellos.

 Cuando dos o más copropietarios quieran usar del retracto, sólo podrán hacerlo a prorrata de la porción que tengan en la cosa común.

En el caso en que uno de los copropietarios quiera ejercer su derecho de retracto, deberá pagar el precio que pagó el tercero por el bien recibido más todos los gastos e impuestos de la transmisión. De esta forma, la venta ser anulará.

Si necesitas dinero y has pensado en vender los derechos que tengas sobre una herencia, es importante que conozcas las posibilidades legales que existen, ya que se trata de un asunto complejo. Para evitar problemas o hacer cosas que no son legales, es fundamental que consultes con un abogado experto en herencias que te asesore, te proponga alternativas, haga que cobres la herencia cuanto antes y te ayude a reducir los impuestos a pagar. Si necesitas ayuda, no dudes en contactar conmigo.