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¿Qué debes hacer si quieres que hacienda te deje desgravar el alquiler en tu declaración de la Renta?

Hoy te traigo un caso que nos ha llegado recientemente al despacho en relación a legalizar el alquiler de un piso. En él te cuento cómo se puede hacer bien o mal la formalización de un alquiler.

Tanto si eres arrendador como arrendatario y has alquilado un piso o vas a hacerlo en breve este post te puede ayudar y aclarar tus dudas. Tomaré como ejemplo este caso:

[framed_box width=»0″ height=»0″ ]María (mujer menor de 35 años) decide ir a trabajar a Cuenca donde tiene que alquilarse un piso. Después de mucho buscar encuentra un coqueto loft en el centro de la ciudad, que consigue tratar directamente con el dueño del mismo.[/framed_box]

Primera ventaja, ya no le tiene que pagar la comisión a la inmobiliaria (que suele ser el equivalente a un mes de alquiler) ni la cuota que le pedía el asesor legal por redactar el contrato de arrendamiento y hacer las gestiones para su formalización.

La segunda ventaja, tras la negociación previa consigue una rebaja de 100,00€ mensuales, que le vienen de maravilla para ir a visitar a su familia a Madrid alguna vez más al mes.

 

Problemas: trámites para legalizar el alquiler.

A priori todo parecen ventajas, pero cuando María se plantea comenzar los trámites para legalizar el alquiler empiezan a surgir los problemas. ¿Por qué?

La dueña del loft, Dª Engracia, pretende firmar un contrato de alquiler donde se paga en efectivo la mensualidad, así como el pago de los suministros que siguen a su nombre y le cobra un mes de fianza que no tiene intención de depositar en la hacienda autonómica (Junta de comunidades Castilla la mancha, en este caso).

Cuando María lee detenidamente el contrato le pregunta a Dª Engracia si va a depositar en la hacienda autonómica la fianza y su respuesta es “qué más da, así todo es más rápido”.

[Tweet «La fianza de un alquiler hay que depositarla en la hacienda autonómica para no tener problemas.»]

Declarar el alquiler en Hacienda

El mensaje subliminal es que Dª Engracia pretende alquilar su maravilloso loft en B, quedándose con la fianza hasta el final del contrato y no se sabe si tendrá intención de devolvérsela a su inquilina.

Por su parte María no podrá desgravarse el importe que paga en concepto de alquiler porque no se ha depositado la fianza en hacienda autonómica y por tanto no se ha declarado oficialmente la formalización del alquiler.

Problemas de no legalizar el alquiler para ambas partes

 

Problemas de no legalizar el alquiler para ambas partes

Esto puede traer entre otros los siguientes problemas para María y Dª Engracia:

  1. Si María declara lo que paga de alquiler en su Declaración de la Renta, sin que se haya depositado la fianza en el organismo correspondiente, Hacienda llamará tanto al arrendador (Dª Engracia) como al arrendatario (María).
  2. María no podrá deducir en su Renta lo que paga de alquiler porque no será aceptado por no estar el contrato formalizado legalmente.
  3. Si María declara su alquiler a Dª Engracia le solicitarán pagar lo que le corresponda cuando haga su Renta por estar percibiendo ingresos de alquiler.
  4. No hay que olvidar las sanciones y recargos que la Administración impone por no hacer las cosas legalmente. Se ha pretendido defraudar, con o sin intención, pero se ha hecho.
  5. María no podrá reclamar legalmente ningún problema que surja con el arrendamiento porque el contrato nunca se llegó a formalizar. Lo que tiene es en un contrato privado que obliga solamente a las partes.

[Tweet «Si el contrato de alquiler no se formaliza el arrendatario no se lo podrá deducir en la Renta.»]

Estos son los principales problemas que te puedes encontrar si no realizas los trámites oficiales a la hora de alquilar un inmueble. Aumentándose éstos si se tratase de un local comercial.

El único inconveniente de formalizar el alquiler para Dª Engracia sería, que si tuviese una hipoteca sobre el loft, no se la podrá deducir al 100% en la Renta ya que tiene la vivienda dedicada al alquiler.

Conociendo los problemas ¿crees que merece la pena no legalizar tu contrato de alquiler? Yo creo que no.

Está muy bien la comisión que se ha ahorrado por tratarlo directamente con el dueño en lugar de con la inmobiliaria. Pero si hubiera tenido un asesor que le orientara en la redacción y legalización del contrato de alquiler,  María se habría ahorrado más de un dolor de cabeza con la Administración y con Dª Engracia.

¿Has tenido alguna experiencia similar? ¿Eras el arrendador o el arrendatario? ¡Compártela!

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