En algunas ocasiones los pisos vacíos durante mucho tiempo pueden ser el objetivo de los okupas. Con los pisos heredados también ocurre cuando, por ejemplo, fallece el propietario y se tarda en localizar a los herederos. En este post te cuento cómo desalojar a los okupas, qué procedimientos se pueden seguir y por qué es importante que no actúes por tu cuenta.

¿Cómo echar a los okupas de forma legal?

La Ley de Enjuiciamiento Civil regula un procedimiento especialmente pensado para la ocupación, se trata del desahucio por precario. El precario se produce cuando alguien ocupa un inmueble sin tener un título para ello (un contrato de alquiler, por ejemplo) y sin el consentimiento del propietario.

En el juicio por precario tendrás que demostrar que eres el propietario del inmueble (en el caso de una herencia, mediante la declaración de herederos) y solicitar al juez que expulse a los ocupantes.

El juicio se sustanciará como un juicio verbal que es un procedimiento más rápido que el juicio ordinario. Las fases son las siguientes:

• Presentación de la demanda de desahucio por precario. Es importante que cuentes con la ayuda de un abogado especializado que estudie la viabilidad del caso.
• El juez admitirá a trámite la demanda, la comunicará al demandado y fijará un día para la vista.
• El día de la vista se practicarán las pruebas oportunas.
• Finalmente, se dictará sentencia y se producirá el lanzamiento, en el caso en que el ocupante no desaloje voluntariamente el inmueble en el plazo de 20 días desde la notificación de la sentencia.

La vía penal para echar a los okupas

Además de la vía civil que hemos visto en el apartado anterior, para echar a los okupas se puede utilizar también la vía penal. En este caso se trata de un delito de usurpación, regulado en el artículo 245.2 del Código Penal que establece lo siguiente:

2. El que ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o se mantuviere en ellos contra la voluntad de su titular, será castigado con la pena de multa de tres a seis meses.

Por lo tanto, para desalojar a los ocupantes de una vivienda heredada tienes dos vías, la civil y la penal.

¿Por qué es importante que no utilices tus propios medios para desalojar a un okupa?

Cuando entra un extraño en una vivienda de nuestra propiedad y la ocupa, nos podemos sentir tentados de entrar y cambiar la cerradura o de amenazar a esa persona. Es importante no utilizar esos medios porque nos podrían acusar de un delito de amenazas o de allanamiento de morada.

Para evitar problemas, es muy recomendable que cuentes con la ayuda de un abogado especializado que te asesore sobre la mejor forma de recuperar la posesión del inmueble y te indique cuánto se puede tardar en conseguirlo.

Si un piso que has heredado está ocupado y tienes dudas sobre cómo actuar, contacta conmigo.