Heredar una vivienda no siempre es el regalo que imaginamos, sobre todo si tiene cargas. En este post te contamos qué puedes hacer ante una herencia de una vivienda hipotecada.

¿Cómo saber si una vivienda heredada tiene una hipoteca?

Si vas a heredar una vivienda y quieres conocer las cargas que tiene, tendrás que solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad. Se puede hacer tanto online como presencialmente, en función de la ubicación de la finca.

Con la nota simple sabrás si existe o no una hipoteca, qué importe inicial y qué condiciones tiene, pero no podrás saber qué importe queda por pagar. Ese dato tendrás que solicitárselo al banco.

¿Qué opciones tienes ante una herencia de una vivienda hipotecada?

Si has heredado una vivienda que tiene una hipoteca puedes actuar de varias formas:

• Averiguar si existe un seguro de vida. Es bastante habitual que una de las condiciones para que un banco conceda una hipoteca sea la contratación de un seguro de vida. Con este seguro la compañía aseguradora se compromete a pagar la hipoteca si el hipotecado fallece. Para saber si hay un seguro de vida podrás solicitar información al Registro de Contratos de Seguro de fallecimiento, que depende del Ministerio de Justicia.
• Aceptar la herencia pura y simplemente. Esto significa que, si no hay seguro de vida vinculado a la hipoteca, asumirás la carga, tendrás que pagar la hipoteca en las condiciones pactadas con el banco (solo cambiará el titular de la hipoteca) y responderás con todo tu patrimonio de las deudas.
• Aceptar la herencia a beneficio de inventario. En este caso si las deudas (el importe que queda por pagar de la hipoteca) son mayores que el valor de la herencia, no tendrás que pagar esa diferencia. Es decir, el pago de la deuda se limita al patrimonio de la herencia. La aceptación de la herencia a beneficio de inventario se regula en el artículo 1010 del Código Civil que establece lo siguiente:

Todo heredero puede aceptar la herencia a beneficio de inventario, aunque el testador se lo haya prohibido. También podrá pedir la formación de inventario antes de aceptar o repudiar la herencia, para deliberar sobre este punto.

• Renunciar a la herencia. La última opción es la de rechazar o renunciar a la herencia. Ten en cuenta que si renuncias a la herencia no puedes hacerlo parcialmente. Es decir, si recibes en herencia una vivienda con hipoteca y otra sin hipoteca, no podrás aceptar una y renunciar a la otra, por lo que tendrás que pensar muy bien qué hacer y consultar con un abogado experto en herencias.

Tal y como has visto antes de aceptar una herencia de una vivienda hipotecada es fundamental analizar la situación para evitar perjuicios y para ello es recomendable contar con la ayuda de un abogado especialista en herencias que estudie el caso y te asesore sobre la mejor forma de actuar para reducir los gastos y pagar los impuestos oportunos.