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¿Qué gastos de constitución de hipoteca se pueden reclamar?

Muchos de nosotros nos hemos comprado un piso y lo hemos financiado con una hipoteca. Desde que comenzó la crisis económica las hipotecas han estado en el punto de mira por diversos aspectos relacionados con las ejecuciones hipotecarias, las cláusulas techo y suelo o el pago de los gastos  de constitución dehipoteca.

Si quieres conocer cuáles son los gastos de una hipoteca y qué dicen los tribunales sobre su reclamación, sigue leyendo.

¿Cuáles son los gastos de la compraventa y de la hipoteca?

Antes de nada debemos aprender a distinguir los gastos de la compraventa y los de la hipoteca. Entre los primeros, encontramos los siguientes:

  • Notaría. Son los honorarios que se le pagan al Notario por elaborar y firmar la escritura de compraventa.
  • Registro. La escritura de compraventa se inscribe en el Registro de la Propiedad y esto supone que hay que pagar los aranceles de dicho registro.
  • Gestoría. Para la gestión del pago de impuestos y de la inscripción en el Registro de la Propiedad es habitual contratar a una gestoría que cobrará unos determinados honorarios.

De forma adicional a lo anterior, se tendrán que pagar los impuestos derivados de la compraventa que son los siguientes:

  • Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): para el caso de que se trate de una primera transmisión. Una vivienda de obra nueva, por ejemplo.
  • Impuesto de Transmisiones patrimoniales (ITP): para el caso de que se trate de segundas o ulteriores transmisiones.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD, es otro hecho imponible del ITP): este impuesto grava la realización de un documento notarial.

Por su parte, la hipoteca se puede realizar en la misma escritura que la compraventa y tendrá los siguientes gastos e impuestos:

  • Notaría, registro y gestoría, al igual que en el caso de la compraventa.
  • AJD, puesto que hay un documento notarial que regula la hipoteca.
  • Tasación. Es un informe que establece el valor del piso en el mercado.
  • Comisiones. Dependiendo de cada entidad bancaria la constitución de una hipoteca puede conllevar el pago de comisiones como la de apertura o la de subrogación, para el caso en que nos subroguemos en una hipoteca existente.

¿Puedo reclamar los gastos de constitución de la hipoteca?

Hace tiempo los consumidores empezaron a reclamar en los tribunales por considerar abusivo que se les impusiera por los bancos el pago de todos los gatos e impuestos derivados de la constitución de una hipoteca.

Hace unos días el Tribunal Supremo dictó una sentencia por la que se aclaran algunos aspectos en este sentido y se establece que:

  • El pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados corresponde al cliente.
  • En cuanto al timbre de los documentos notariales, corresponde pagarlo a partes iguales al cliente y al Banco.
  • El pago de las copias de la escritura corresponde a quien las solicite.

No obstante lo anterior, en cuanto a los gastos de la hipoteca que hemos visto anteriormente (Notario, Registro, Gestoría, tasación y comisiones) pueden ser reclamables, pero es necesario analizar cada caso para ver si se pueden reclamar al Banco por ser abusiva la cláusula que impone su pago al cliente.

¿Tienes una hipoteca y quieres reclamar los gastos? ¡Déjanos tu comentario y te ayudaremos!

 

 

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