Ya hemos hablado en anteriores posts de que el impuesto de Sucesiones está cedido a las comunidades autónomas lo que supone que, cuando alguien hereda en un lugar o en otro, los tributos a pagar son de diferente importe. En este caso, vamos a analizar cuánto cuesta heredar una casa en Sevilla.

Hemos tenidos varios clientes en el despacho que nos han transmitido sus dudas sobre los impuestos a pagar y sobre la aceptación o renuncia a la herencia en el caso de heredar una casa en Sevilla, por lo tanto, lo que vamos a tratar son los impuestos que tienen que pagar los herederos que reciben una casa en esta ciudad andaluza.

¿Qué impuestos tiene que pagar un heredero por una casa en Sevilla?

Para saber cuánto cuesta heredar una casa en Sevilla vamos a analizar los impuestos que gravan la herencia:

• Impuesto de sucesiones. Como decíamos lo primero que se tiene que tener en cuenta es que existe una regulación estatal y una regulación autonómica. Además, en el Impuesto de Sucesiones no existe un importe fijo, sino que lo que haya que pagar se calcula en función del importe de la herencia y sobre ese importe se tendrán que deducir las deudas y aplicar un gravamen que va de un 7,6% al 34%. Por otro lado, hay que tener en cuenta el parentesco que tenga el fallecido con los herederos. En el caso de Andalucía los familiares directos del fallecido, por ejemplo, hijos, padres, nietos y cónyuge, tienen una bonificación del 99% en el impuesto de sucesiones es decir que solo pagarían el 1%.
• Plusvalía municipal. Junto con el impuesto de sucesiones un heredero de una casa en Sevilla deberá pagar la plusvalía municipal que depende de los ayuntamientos y que considera para su cálculo el valor catastral del inmueble y grava el incremento de ese valor que se produce por la transmisión, en este caso por la herencia.

Tanto en el caso del impuesto de sucesiones como en la plusvalía municipal existe un plazo de 6 meses para proceder a la declaración, pero se puede pedir un aplazamiento de 6 meses más. En el caso en que no se declaren los impuestos en el plazo establecido se podrá imponer una sanción al heredero.

• IRPF. La vivienda heredada en Sevilla, en principio, no se incluye en la declaración de la renta, pero en el momento en que el heredero comience a recibir una rentabilidad, por ejemplo, porque alquile la vivienda o la transmita, deberá incluir el beneficio que obtenga en su declaración del IRPF.

Junto con todo lo anterior debemos considerar que el Gobierno andaluz está preparando nuevas bonificaciones que puede que entren en vigor a principios del año que viene, de forma que el importe a pagar se podría reducir aún más en el caso de heredar una casa en Sevilla.

Por lo tanto, si vas a heredar una casa en Sevilla es necesario que consultes con un abogado experto en herencias para que estudie tu caso y los impuestos que vas a tener que pagar, de forma que cumplas con tus obligaciones fiscales a tiempo y puedas reducir la carga fiscal.