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¿Has heredado un piso y tiene una hipoteca? Es una situación bastante frecuente y conviene saber cómo te puede afectar para poder decidir antes de la aceptación de la herencia. Te cuento qué ocurre al heredar un piso con hipoteca.

El pasivo y el activo de la herencia

En un post anterior, ya hablamos sobre el pasivo y activo de la herencia y dejamos claro que el activo está compuesto por bienes inmuebles, saldo de cuentas bancarias, seguros de vida, vehículos y ajuar doméstico, mientras que el pasivo se compone por las deudas del fallecido y las deuda de la herencia (gastos de funeral, entierro, honorarios de abogados y notarios etc.).

Entre el pasivo de la herencia podemos encontrarnos por la hipoteca que grava un piso que hayamos heredado.

¿Qué puedes hacer al heredar un piso con hipoteca?

Al heredar un piso con hipoteca, es importante que, antes de nada, te informes, de la situación de la hipoteca. Los pasos a seguir pueden ser los siguientes:

  • Solicita una nota simple del piso en el Registro de la Propiedad para comprobar la existencia de la hipoteca y el banco con el que se suscribió. La solicitud de la nota simple la puedes hacer de forma presencial en el Registro que corresponda al lugar donde se encuentra el inmueble, u online en la página web del registro.
  • Puede ocurrir que la hipoteca esté total o parcialmente pagada pero siga inscrita en el Registro de la Propiedad como una carga del piso, por lo que es importante conocer la situación. Para ello se puede solicitar un certificado al banco y conocer el saldo pendiente de la hipoteca y las condiciones de la hipoteca (intereses, condiciones de vinculación como seguros de vida o planes de pensiones, etc.). Para ello tendrás que aportar: el certificado de defunción, el certificado de últimas voluntades y el testamento.

Cuando tengas la información anterior podrás valorar si te interesa heredar un piso con hipoteca y, por lo tanto, aceptar la herencia del piso, teniendo en cuenta que si hay un importe de la hipoteca pendiente de pago, te tendrás que hacer cargo.

Ante la herencia del piso podrás hacer varias cosas:

  • No aceptarla, lo que tendrás que hacer antes de que se produzca la adjudicación, es decir, antes de formalizar la escritura de aceptación y adjudicación de herencia.
  • Aceptar la herencia con todas las cargas, incluyendo la hipoteca que tendrás que pagar ya que te subrogarás en la posición del fallecido.
  • Otra opción es que aceptes la herencia del piso y decidas venderlo, por lo que tendrás que pagar la hipoteca hasta de que lo vendas, y en el momento de la venta cancelar la hipoteca con el precio que te pague el comprador.
  • Aceptar la herencia a beneficio de inventario, en este caso se acepta la herencia pero las deudas se pagan con el patrimonio del fallecido. Si sobra algo, es lo que heredarás, por tanto, no heredas las deudas sino solamente dinero y/o patrimonio.

Lo mismo ocurriría si el piso está alquilado, que los herederos se subrogarían ocupando la posición del fallecido (arrendador o arrendatario) en el contrato de alquiler.

Si hay un juicio relativo al piso, los herederos también se subrogarían en la posición del fallecido en el juicio (demandante o demandado).

Tal y como has visto, aceptar una herencia no es tan sencillo como parece, es importante considerar diversos factores para que no afecte a tu patrimonio y obtener ayuda de un abogado especializado en herencias antes de heredar un piso con hipoteca.

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