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10 precauciones que debes tomar en una compraventa de un inmueble

Comprarse una casa es una de las inversiones más importantes y uno de los acontecimientos más relevantes para muchas personas en su vida. Buscar la casa ideal es un proceso complicado pero cuando la encuentras, enseguida lo tienes claro. Para que la compraventa vaya sobre ruedas te cuento algunas precauciones que debes tener en cuenta antes de la compraventa de un inmueble.

¿Qué es la compraventa de un inmueble?

A lo largo de mi trayectoria profesional me he dado cuenta de que hay preguntas que parecen obvias pero no lo son tanto, y esta es una de ellas.

Una compraventa es un contrato por el que una persona entrega una cosa (en este caso un piso) a cambio de un precio que paga otra persona.

La definición es importante porque muchas veces se confunde la compraventa con otras figuras como las arras o la opción de compra.

¿Qué precauciones debes tomar antes de comprar?

Parece que comprar es sencillo ¿verdad?, pues sí lo es pero requiere tomar una serie de medidas de precaución como estas a la hora de la compraventa de un inmueble:

  • Visita la casa con un técnico de tu confianza que la revise, vea su estado y te asesore sobre posibles problemas y obras que haya que realizar.
  • Pide una nota simple en el registro de la propiedad. La puedes pedir por internet o presencialmente en el registro que corresponda a la casa. Con la nota simple verás: quién es el propietario, cómo se describe la casa, qué superficie tiene y, sobre todo, qué cargas tiene (hipotecas, embargos etc.).
  • Solicita los estatutos de comunidad. Si estás pensando en hacer obras en la nueva casa, como meter la terraza en el salón o colocar un cerramiento en una parte de la terraza, es importante que pidas los estatutos de comunidad para ver si establecen alguna limitación. También se pueden solicitar en el registro de la propiedad.
  • Habla con tu entidad bancaria. Si necesitas financiación para comprar habla con tu banco y con otros bancos, compara lo que te ofrecen y no consideres solo los intereses de la hipoteca sino también las condiciones de vinculación que te solicitan (contratación de seguros o de tarjetas, por ejemplo).
  • Pide que la vivienda se entregue libre de cargas. En el caso en que la vivienda tenga alguna carga (lo habrás visto en la nota simple) debes solicitar que se te venda libre de cargas, es decir, que si, por ejemplo, hay un saldo pendiente de pago de una hipoteca de 90.000 euros que el propietario los pague antes de vender y que se cancele la hipoteca en el registro.
  • Visita la zona. Si no conoces a fondo la zona donde está la nueva casa, visítala a horas diferentes, observa los comercios, servicios (colegios, centros de salud etc.), medios de transporte y comunicaciones que hay.
  • Ten en cuenta la eficiencia energética. Observa qué tipo de calefacción tiene la casa y si está bien aislada, podrás ahorrar en la factura de la luz y del gas.
  • No olvides los gastos de la compraventa. En la compraventa no solo tendrás que pagar el precio de la casa sino también los honorarios del Notario ante el que se haga la escritura, los del registro de la propiedad para inscribir la compraventa y los de la gestoría que haga los trámites (si la quieres contratar). Si se pacta que los gastos se pagan según ley, se aplica el Código Civil y los gastos de la escritura de compraventa los paga el vendedor y los de la primera copia y siguientes de la escritura el comprador, así como los gastos de inscripción en el registro de la propiedad. Pero, las partes puede pactar otra cosa y, por ejemplo, acordar que todos los gastos los pague el que compra.
  • Asesórate sobre el pago de la plusvalía municipal. La plusvalía municipal se paga al ayuntamiento donde esté ubicado el inmueble que se vende. Por regla general, lo paga el vendedor pero en algunos ayuntamientos se regula la posibilidad de repercusión al comprador.
  • Pide asesoramiento sobre los impuestos. En una compraventa tendrás que pagar IVA si es una primera transmisión (es decir, si te vende el promotor) o ITP si es una segunda transmisión. Asesórate con tu fiscalista sobre el impacto de la compraventa en tu declaración de la renta.

Como ves son precauciones sencillas que pueden ahorrar muchos problemas y que te permitirán disfrutar con tranquilidad de tu nueva casa y hacer la compraventa de un inmueble con seguridad.

 

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  1. 8 octubre, 2018

    Buenos dias, recientemente he vendido una vivienda. Ya esta solicitado el calculo de la plusvalia al ayuntamiento. La vivienda se habia heradado hacia algo mas de un año por lo que supongo que no sera mucho… Pero me ha sorpendido que segun el ayuntamiento no cambian la titularidad de la transmisiones efectuadas en el año hasta el inicio de 2019 por lo que para ellos sigo siendo la titular de las tasas durante el 2018. ¿Es esto correcto?

Comentarios

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