¿Cuánto dura el contrato de alquiler de un piso?, ¿qué garantías me pueden exigir?, ¿qué ocurre si no puedo pagar?, ¿quién paga la comunidad? Estas y otras muchas dudas son las que suelen surgir al alquilar una vivienda. Para tener seguridad y no cometer errores, es importante asesorarse y conocer algunos aspectos que considerar antes de alquilar una vivienda.

Tal y como sabrás la Ley de Arrendamientos Urbanos ha sido modificada varias veces en los últimos años, lo que ha supuesto que surjan más dudas en cuanto al alquiler de vivienda.

Lo que debes saber antes de alquilar una vivienda

En función de las preguntas más frecuentes que me hacen los clientes del despacho, os voy a hablar de los aspectos más importantes a considerar antes de alquilar una vivienda.

¿Cómo averiguo quién es el propietario?

Una de las precauciones esenciales a la hora de alquilar una vivienda es saber quién es el propietario. Lo que puedes hacer para saberlo es ir al Registro de la Propiedad y pedir una nota simple, o solicitarla en la web del Registro (registradores.org). Con la nota simple averiguarás: quién es el titular del inmueble, qué superficie tiene, qué cargas tiene (hipotecas, embargos) etc.

¿Cuánto dura el alquiler de vivienda?

La Ley de Arrendamientos Urbanos, establece que la duración será pactada por arrendador e inquilino de forma libre. Si se pacta una duración inferior a 5 años (o 7 si el arrendador es persona jurídica), el contrato se prorrogará por plazos anuales hasta completar los 5 o 7 años, salvo que el arrendatario notifique al arrendador su voluntad de no renovar el contrato con un mes de antelación respecto a su terminación del contrato o a la finalización de las prórrogas.

¿Quién paga los gastos de comunidad?

Es posible pactar que los gastos de comunidad los pague el arrendatario. En este caso, lo más aconsejable es incluir en el contrato la cuantía de los gastos o establecer que se incluyen en la renta mensual.

¿Pueden solicitarme una garantía adicional a la fianza?

La respuesta es que sí, porque la ley prevé que se puedan exigir otras garantías adicionales a la fianza legal, que en el caso del alquiler de vivienda es de un mes de renta. Las garantías adicionales más comunes son el aval bancario o el depósito en garantía (una cantidad de dinero que se entrega al propietario en garantía del cumplimiento del contrato). Además, se puede pactar la contratación de un seguro de impago que arrendador y arrendatario paguen al 50% o que se repercuta al 100% al arrendatario.

¿Qué pasa si se estropea la caldera?

Una de las principales obligaciones del propietario de la vivienda es garantizar que sea habitables y la calefacción y el agua caliente, inciden directamente en la habitabilidad.

En el caso en que se te estropee la caldera, deberá arreglarla el propietario (salvo que se rompa por una negligencia tuya).

¿Y si no puedo pagar la renta?

Puede ocurrir que por una circunstancia sobrevenida (te has quedado sin trabajo, por ejemplo), no puedas pagar el alquiler. Lo más aconsejable en estos casos es hablar con el arrendador cuando antes y resolver el contrato para evitar que la deuda aumente y que interponga una demanda de desahucio (con todos los gastos de abogado y procurador que ello conlleva).

Alquilar una vivienda con seguridad requiere conocer a fondo los derechos y obligaciones que tienes como inquilino y actuar con la ayuda de un abogado que te oriente y aclare tus dudas.