Mi trayectoria profesional me ha enseñado que en muchos casos no se realizan operaciones como la aceptación de una herencia o la compra de una vivienda por el importe de los impuestos a pagar. En este post te doy la clave para que descubras qué se puede hacer en estos casos para hacer la operación y que tributariamente no sea tan gravosa.

¿Qué hago si quiero comprar una vivienda, pero no tengo dinero suficiente para pagar los impuestos?

Comprar una vivienda supone un desembolso muy importante de dinero y de tiempo. Al precio de la vivienda hay que sumar los gastos de la compraventa y los impuestos. En el caso de segundas transmisiones (viviendas de segunda mano), se debe pagar el ITP.

El ITP es un impuesto cedido a las Comunidades Autónomas que son las que establecen el porcentaje a pagar, siendo el mínimo el 6%. Esto supone una importante cantidad de dinero cuando se aplica al precio de una vivienda. ¿Qué se puede hacer? Solicitar un aplazamiento o un fraccionamiento.

Si se cumplen dos requisitos, se podrá solicitar el aplazamiento del pago del impuesto sin necesidad de aportar otras garantías como un aval o una hipoteca.

¿Qué requisitos se deben cumplir para solicitar el aplazamiento del ITP?

Los requisitos que se deben cumplir para poder pedir el aplazamiento del ITP son los siguientes:

• La vivienda debe tener una superficie útil igual o inferior a 120 metros cuadrados.
• La vivienda se deberá destinar a domicilio habitual y permanente del contribuyente.

El aplazamiento se deberá solicita en le plazo de pago del impuesto y no se podrá fraccionar el ITP en más de tres años, además, se deberán pagar intereses. En el caso en que el contribuyente deje de pagar un plazo, quedará sin efecto el fraccionamiento.

Si el importe es inferior a 30.000,00€ no hay que aportar garantías adicionales tales como aval bancario, pero si el importe es mayor a 30.000,00€ sí. En todo caso, sea el importe que sea puedes aplazar el pago del impuesto.

También caben otras posibilidades como abonar parte del impuesto y aplazar el resto, para lo que se sigue el mismo procedimiento.

¿Quieres aceptar una herencia y tienes dudas por el importe del Impuesto de Sucesiones que debes pagar?

En el supuesto en que hayas recibido una herencia y al calcular el Impuesto de Sucesiones hayas visto que es elevado y te hayan surgido dudas sobre si aceptar o no la herencia, debes saber que se puede solicitar el aplazamiento y el fraccionamiento.

El plazo inicial para pagar el Impuesto de Sucesiones es de seis meses, que se puede prorrogar otros seis meses más si solicitaste la prórroga dentro de los primeros cinco meses desde la fecha de fallecimiento, que es el momento en el que nace la obligación. Además de lo anterior, se puede solicitar el fraccionamiento de la cantidad a pagar, de forma que se pague en diversos plazos. Para que se conceda el pago a plazos se debe acreditar la imposibilidad de pagar el impuesto debido a tu situación económica. Si la deuda es inferior a 30.000 euros no tendrás que presentar garantías adicionales como avales. En caso de que la deuda sea superior, sí se exigirá aval.

Las condiciones para solicitar un aplazamiento de pago pueden ser diferentes en cada Comunidad Autónoma, por lo que es recomendable consultar la legislación aplicable.

Si necesitas ayuda para solicitar el aplazamiento o fraccionamiento del Impuesto de Sucesiones o del ITP, no dudes en contactar conmigo.