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¿Sabes cuáles son los gastos de hipoteca y cómo reclamarlos? Contratar una hipoteca con un banco supone una serie de gastos como las comisiones de apertura o constitución o los gastos de Notaría o de Registro. Te detallamos cómo se pueden reclamar y recuperar el dinero.

En nuestro post “Qué gastos de constitución de hipoteca se pueden reclamar” ya hablamos de los gastos que es posible solicitar al banco.

Una de las inversiones más importantes que solemos realizar es la compra de nuestra casa. Se trata de una inversión que requiere un gran esfuerzo económico y, en muchas ocasiones, solicitamos un préstamo con garantía hipotecaria (hipoteca) para poder pagar la casa. La hipoteca supone el pago de una serie de gastos como los siguientes:

  • Gastos del Notario por la elaboración de la escritura de constitución de la hipoteca.
  • Gastos de inscripción de la escritura de hipoteca en el Registro de la Propiedad.
  • Coste de la tasación de la vivienda.
  • Comisión de apertura de la hipoteca.
  • Gastos relativos a la intervención de la gestoría, siempre y cuando dicha intervención haya sido impuesta por la entidad bancaria que otorga la hipoteca.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Este impuesto, según la Sentencia del Tribunal Supremo de febrero de 2018, será de cuenta del consumidor, por lo que no se podrá reclamar.

En los últimos años hemos escuchado hablar de las cláusulas suelos y en el año 2015 se comenzó a hablar de la reclamación de gastos de una hipoteca como consecuencia de una Sentencia del Tribunal Supremo que declaró abusiva la cláusula por la que se imponían los gastos de la hipoteca al consumidor.

A raíz de esa sentencia han proliferado las reclamaciones de los consumidores ante los bancos para recuperar los gastos de la hipoteca.

Qué pasos debo seguir para reclamar los gastos de la hipoteca

Para la reclamación de los gastos de la hipoteca puedes seguir los siguientes pasos:

  • Prepara la documentación que vas a necesitar: facturas (del Notario, del Registro de la Propiedad, de la gestoría o de la entidad que realizó la tasación de la vivienda) y copia de la escritura de constitución de la hipoteca.  
  • El segundo paso es acudir al banco que te concedió la hipoteca y presentar una reclamación ante el servicio de atención al cliente. Para ello deberás elaborar un documento solicitando la devolución y presentarlo en el banco junto con los justificantes de las cantidades que hayas abonado y la copia de la escritura de la hipoteca.
  • En el caso en que el banco no responda o deniegue la devolución de los gastos puedes presentar una queja ante el Banco de España que dictará un dictamen que aunque no es vinculante para el banco puede ayudar a apoyar tu reclamación.
  • A continuación, podrás reclamar de nuevo ante el banco con el dictamen del Banco de España.
  • En el caso en que el banco se siga negando a la devolución de los gastos de la hipoteca, tendrás que presentar una demanda judicial para reclamar dichos gastos.

Ten en cuenta que este proceso puede llevar tiempo (meses) y que supone un coste porque es aconsejable que te asesore un abogado especializado en temas hipotecarios y porque en el caso de presentar una demanda, deberás contratar los servicios de un procurador.

¿Tienes una hipoteca y quieres reclamar los gastos? ¡Déjanos tu comentario y te ayudaremos!

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