He visto muchos casos a lo largo de mi trayectoria profesional en los que una pareja se quiere divorciar y los dos son propietarios de una vivienda que está hipotecada. En este post quiero resolver todas las dudas sobre las posibilidades cuando estamos ante una hipoteca en caso de divorcio. ¿Cómo se puede poner a nombre de una persona?, ¿qué opciones existen? ¡Sigue leyendo y aclaro tus dudas!

Qué opciones existen frente a una hipoteca en caso de divorcio

Como decía en el anterior apartado es frecuente que las parejas compren una vivienda y soliciten una hipoteca conjunta. En casos de divorcio, si, por ejemplo, hay hijos, la vivienda se les podría adjudicar, pero ¿qué ocurre con la hipoteca?, ¿quién la paga? En estos casos la deberán pagar los dos cónyuges ya que son los deudores frente al banco. Esta situación puede ser bastante gravosa para el cónyuge que no vive en la casa, ya que se tendrá que pagar, además, otra vivienda.

Para evitar esa situación se pueden hacer varias cosas frente a una hipoteca en caso de divorcio:

• Solicitar al banco la modificación de la hipoteca para ponerla a nombre de uno de los cónyuges. Es difícil que el banco acceda ya que supone la reducción de la garantía de pago.
• Pedir al banco que cambie al cotitular. Otra opción es sustituir al cónyuge por otra persona que ofrezca garantías de pago al banco.
• Añadir un avalista. En este caso una tercera persona avala el pago de la hipoteca, de manera que se puede eliminar al excónyuge.
• Vender la vivienda y cancelar la hipoteca. Es posible que la entidad bancaria no acepte ninguna de las opciones anteriores y que la única alternativa sea la venta de la vivienda y la cancelación de la hipoteca. En este caso, también pueden surgir problemas como que uno de los cónyuges no quiera vender, que no haya acuerdo en relación al precio, que el proceso de venta sea demasiado largo o que el precio de venta que se puede obtener sea inferior a la deuda de la hipoteca.

¿Qué gastos vas a tener que pagar para eliminar a tu expareja de la hipoteca?

En el caso en que el banco acceda a hacer una novación de la hipoteca para dejar un solo titular, sustituir a un titular por otro o incluir a un avalista dejando a un solo titular, se van a generar una serie de gastos que se serán los siguientes:

• Aranceles notariales derivados del otorgamiento de la escritura pública de novación de la hipoteca.
• Gastos relativos a la inscripción de la escritura de novación en el Registro de la Propiedad.
• Pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Tal y como has visto, existen diversas opciones, pero para elegir bien y proteger tus intereses es necesario estudiar el caso a fondo y contar con la ayuda de un abogado experto.

En el caso en que necesites ayuda para negociar tu divorcio, no dudes en llamarme.