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A lo largo de mi trayectoria profesional he visto que en muchas comunidades de propietarios hay pisos vacíos que producen numerosos perjuicios a los vecinos: averías, falta de pago de las cuotas de comunidad y ocupaciones ilegales, entre otros. Resolver esta situación requiere encontrar a los herederos de una vivienda abandonada. Te cuento cómo se hace.

Además de lo anterior, puede suceder que se conozca a algunos herederos pero a otros no se les localice y, por lo tanto, no se pueda hacer la partición y adjudicación de la herencia, o que los herederos rechacen la herencia debido a las deudas existentes.

La búsqueda de herederos puede ser necesaria para administradores de fincas, abogados o bancos.

¿Cómo se encuentra a los herederos de una vivienda abandonada?

Aunque cada caso es diferente y la investigación deberá adaptarse a las circunstancias, se pueden seguir algunos pasos generales para la investigación del propietario fallecido y la localización de los herederos:

Por un lado, a través de los registros públicos se puede solicitar información:

  • En el registro de la propiedad se puede solicitar una nota simple de la vivienda o una certificación de las inscripciones anteriores para saber si figuran cónyuges o hijos.
  • En el registro mercantil puedes pedir notas simples de sociedades en las que fuera administrador el fallecido, por ejemplo (quizás sus hijos y herederos, con un poco de suerte, son socios o apoderados).
  • En el registro civil, podrás solicitar certificados de nacimiento, de fallecimiento o de matrimonio.
  • En la junta municipal puedes solicitar certificados de empadronamiento, por ejemplo.

Además de lo anterior se pueden visitar cementerios y parroquias para hacer averiguaciones o preguntar a los vecinos de las viviendas que ocupó el propietario fallecido. Otra posibilidad es acudir a Hacienda y recabar datos a través del IBI o del catastro.

Una vez hecho lo anterior, se elabora un árbol genealógico que permita conocer a la familia del fallecido y a sus posibles herederos para localizarlos y que se regularice la situación.

¿Qué ocurre cuando un heredero está en paradero desconocido?

Tal y como comentaba anteriormente, otra opción es que uno de los herederos esté en paradero desconocido. Esta situación puede ocasionar un perjuicio al resto y para resolverla, además de las investigaciones que hemos visto, se puede iniciar un procedimiento de jurisdicción voluntaria para que el juez le declare ausente, siempre y cuando se cumplan los requisitos establecidos en el artículo 183 del Código Civil:

  • Que haya transcurrido un año desde las últimas noticias o, a falta de estas, desde la desaparición (para el caso de que no haya administrador de los bienes del desaparecido).
    Que hayan transcurrido 3 años si hay administrador.
  • La declaración de ausencia la pueden pedir: el cónyuge del ausente, los parientes consanguíneos hasta el cuarto grado o el Ministerio Fiscal.

En el caso que necesites localizar a un heredero de una vivienda abandonada y no sepas como hacerlo, puedes contactar conmigo para resolver todas tus dudas.

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